上海优质整栋酒店物业出售

项目一：上海徐家汇板块酒店

一、项目基本信息

二、地理位置

酒店坐落徐汇核心徐家汇板块，紧邻上海交通大学（徐汇校区），步行直达美罗城、ITC Mall、港汇恒隆广场、徐家汇天主教堂、徐家汇图书馆等城市核心地标，坐拥徐汇梧桐商圈优质客流。

三、交通情况

1. 地铁：距徐家汇站（3/4/9/11号线）约850米，步行可达；临近虹桥路站（3/4号线），轨交路网四通八达。
2. 公交：周边824路等多条公交线路，直达上海体育馆等区域。
3. 短途出行：共享单车10-15分钟直达上海八万人体育场。
4. 自驾：道路通达性强，周边停车配套充足。

四、酒店内部设施及服务

1. 空间设计：知名设计公司打造，融合工业风与现代时尚，大面积落地窗+水磨石大堂，通透高级；主打轻时尚、轻生活、轻社交主题，打造梧桐树下城市旅居空间。
2. 客房配置：配备金可儿床垫、戴森吹风机、帕尔马之水高端洗护；部分房型配套冰箱、电磁炉等厨电，支持长住旅居需求。
3. 配套功能：独立多功能会议室，可承接商务会议、团建活动；配套屋顶花园、健身房、特色餐厅。
4. 基础服务：24小时前台全天候值守，一站式旅居配套服务。

五、项目亮点

1. 成熟稳定运营：专业酒店运营团队全流程操盘，2022年开业至今出租率稳定80%-85%，OTA平台评分9.0分，累计近5000条真实好评，持续稳定现金流。
2. 客源市场广阔：上海核心国际化商圈，商务、旅游需求旺盛；轻奢定位适配年轻客群、亲子家庭，周边高校、大型商业持续输送稳定客源。
3. 多元合作模式：支持资产管理合伙、委托运营、品牌加盟多种合作方式，可按需选择，分摊投资风险，依托成熟品牌实现资产长期增值。

项目二：上海周浦核心板块酒店

一、项目基本信息

二、地理位置

地处浦东“小上海”周浦镇核心腹地，紧邻周浦万达广场；周边集聚绿地缤纷广场、绿地乐和城、永乐广场、周浦花海、召稼楼古镇、康桥工业园、医谷商务园，商业、文旅、产业资源全覆盖，距离上海迪士尼仅10公里。

三、交通情况

1. 地铁：步行3-5分钟至18号线周浦站，5站直达新国际博览中心、迪士尼度假区；距18号线繁荣路站500米，16号线周浦东站3.3公里。
2. 全域通达：搭乘地铁可直达浦东机场、虹桥高铁站、上海南站、陆家嘴、人民广场、新天地等核心枢纽与商圈。

四、酒店内部设施及服务

1. 整体设计：统一轻奢风格，大堂融合艺术感与舒适感，整合商务、休闲、餐饮一体化功能。
2. 客房配套：客房简约时尚，独立干湿分离卫浴，全屋智能化设备，兼顾居住舒适度与科技感。
3. 公共配套：二楼高端餐厅、咖啡厅、大型会议厅，满足商务宴请、会议需求。
4. 增值服务：提供叫醒、叫车、洗衣、商务中心、行李寄存、快递代收等全维度贴心服务。

五、项目亮点

1. 资产变现能力强：临街两栋独立建筑，一栋酒店式公寓、一栋中高端酒店，物业完整性高，资产保存完好，转让流通性佳。
2. 文旅产业红利加持：紧邻上海迪士尼度假区，文旅客流稳定；地铁沿线+万达成熟商圈双重加持，配套完善，客源持续充沛。
3. 高回报稳定租约：年租金850万，10年长租约锁定稳定收益，静态回报率约6%，入手即可持续收租，物权获取便捷，综合性价比突出。

项目三：上海人民广场商圈整栋商业物业（全季酒店承租）

一、项目基本信息

二、地理位置

占位上海核心人民广场黄金商圈，坐落西藏中路与南京东路交汇处，紧邻新世界商场，上海城市绝对核心地段，人流、商业氛围顶级。

三、交通情况

人民广场立体轨交枢纽，多条地铁线路交汇，覆盖全市；紧邻南京东路步行街，公交路网密集，自驾、公共交通出行均极度便利，通达全城各大商圈、交通枢纽。

四、酒店内部设施及服务

物业2-9层整体运营连锁酒店，标准化成熟中端酒店配套，客房体量充足；底层沿街商铺可独立经营餐饮、零售；地下大面积空间可拓展停车、仓储、配套商业等多元业态；8-9层办公产权可灵活改造商务空间，商业、办公、酒店业态自由切换。

五、项目亮点

1. 市中心核心稀缺资产：人民广场+南京东路双核心商圈整栋物业，城市核心地段不可复制，稀缺性极强，资产保值增值潜力巨大。
2. 长期稳定租约兜底：2-9层整体签约连锁酒店，租约持续至2030年，每年稳定2600万营收，地下空间可额外增收，现金流稳定无忧。
3. 业态灵活可塑性强：分层差异化产权，1楼沿街商铺、中层酒店、高层办公、地下大面积配套空间，可拆分经营、分层出租，资产利用方式多元。
4. 产权交易便捷：股权交易模式，交易流程高效，土地年限充足，长期持有价值突出。

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